2305-2307 Rue BELANGER · Richelieu
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 97,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 319 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
273009449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
55057273009449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
600 750 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 34 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2358, Rang de la Savane, Richelieu 2024-05-17 · 512 m · Vendu 299 000 $ (2 889 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 376 209 $ Poids 23 % |
| 2 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 585 621 $ Poids 12 % |
| 3 | 1234, Rang de la Petite Savane, Marieville 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 368 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 748 816 $ Poids 10 % |
| 4 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 357 331 $ Poids 8 % |
| 5 | 846, rue Auclair, Marieville 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 479 180 $ Poids 6 % |
| 6 | 45, rue du Boisé, Marieville 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (5 709 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 504 708 $ Poids 6 % |
| 7 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 760 894 $ Poids 6 % |
| 8 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 598 863 $ Poids 5 % |
| 9 | 2645, Rang De La Savane, Richelieu 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 601 500 $ (6 318 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 736 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 698 533 $ Poids 5 % |
| 10 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 714 767 $ Poids 5 % |
| 11 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie −41 602 $ · Ajust. âge −59 498 $ | 518 040 $ Poids 4 % |
| 12 | 31, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 535 814 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.