2303 Rue BELANGER · Richelieu
Valeur estimée
1 228 800 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 327,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 400 $
Rôle antérieur 797 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
273100113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
873 700 $
Rôle antérieur
797 400 $
ID provincial
55057273100113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 96 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +72 172 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 145 840 $ Poids 7 % |
| 2 | 14, rue Noiseux, Marieville 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 039 275 $ (3 812 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 819 $ · Ajust. superficie +104 461 $ · Ajust. âge −31 178 $ | 1 198 377 $ Poids 4 % |
| 3 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +155 270 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 233 041 $ Poids 3 % |
| 4 | 59, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 777 777 $ (3 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 226 $ · Ajust. superficie +115 957 $ · Ajust. âge +42 778 $ | 1 000 738 $ Poids 3 % |
| 5 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +146 798 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 1 024 627 $ Poids 2 % |
| 6 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie +187 480 $ · Ajust. âge −22 498 $ | 976 828 $ Poids 1 % |
| 7 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +213 250 $ · Ajust. âge +4 265 $ | 1 081 271 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, rue Benoit, Marieville 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (4 247 $/m²) 233,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +200 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 185 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie +192 924 $ · Ajust. âge −23 151 $ | 1 005 193 $ Poids 1 % |
| 10 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +224 975 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 1 199 263 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +223 500 $ · Ajust. âge +80 460 $ | 1 209 233 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +202 213 $ · Ajust. âge +40 443 $ | 1 126 365 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.