21-23 Chemin RICHELIEU · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 236 m² · constr. 1976 · terrain 1 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 400 $
Rôle antérieur 646 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223590683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
646 900 $
ID provincial
55065223590683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 244 305 $ Poids 45 % |
| 2 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 959 621 $ Poids 43 % |
| 3 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 95 478 $ Poids 27 % |
| 4 | 10, rue Cooper, Chambly 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (3 635 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +49 437 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 918 545 $ Poids 19 % |
| 5 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 279 025 $ Poids 18 % |
| 6 | 1906, avenue Bourgogne, Chambly 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 723 $/m²) 198,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +51 331 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 748 909 $ Poids 18 % |
| 7 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +68 152 $ · Ajust. âge −61 523 $ | 826 701 $ Poids 17 % |
| 8 | 372, 1Re Rue, Richelieu 2024-03-19 · 766 m · Vendu 675 000 $ (3 163 $/m²) 213,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 957 352 $ Poids 15 % |
| 9 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +71 251 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 894 290 $ Poids 15 % |
| 10 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +52 879 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 805 147 $ Poids 14 % |
| 11 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +94 994 $ · Ajust. âge −58 852 $ | 946 315 $ Poids 13 % |
| 12 | 1428, rue Charles-Le Moyne, Chambly 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 442 500 $ (2 224 $/m²) 199 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 480 341 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.