2 Rue HEBERT · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 160 m² · constr. 2016 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 533 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223689155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
55065223689155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 733 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 716 965 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 250 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +71 820 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 784 694 $ Poids 53 % |
| 3 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 948 205 $ Poids 50 % |
| 4 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 516 m · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 244 $ Poids 44 % |
| 5 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 753 m · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −43 190 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 007 $ Poids 40 % |
| 6 | 11, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-01 · 434 m · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 242 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 686 520 $ Poids 38 % |
| 7 | 93, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-22 · 738 m · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 745 398 $ Poids 38 % |
| 8 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 777 m · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie −59 179 $ · Ajust. âge +46 280 $ | 757 517 $ Poids 38 % |
| 9 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 725 714 $ Poids 33 % |
| 10 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 734 186 $ Poids 28 % |
| 11 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 777 m · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −56 935 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 733 804 $ Poids 27 % |
| 12 | 250, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-28 · 185 m · Vendu 500 000 $ (3 429 $/m²) 145,8 m² · constr. 1897 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 667 229 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.