253 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 041 700 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 251,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 680,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 800 $
Rôle antérieur 824 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223689830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 100 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
824 100 $
ID provincial
55065223689830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 499 m · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 512 $ Poids 65 % |
| 2 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 075 732 $ Poids 39 % |
| 3 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 165 165 $ Poids 27 % |
| 4 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −60 243 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 105 313 $ Poids 27 % |
| 5 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 749 m · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie −97 548 $ · Ajust. âge −154 680 $ | 1 606 633 $ Poids 22 % |
| 6 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 837 m · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 936 931 $ Poids 18 % |
| 7 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 706 898 $ Poids 17 % |
| 8 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 282 084 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.