2 Rue LANDRY · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 272 600 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 303,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 300 $
Rôle antérieur 855 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223770805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 000 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
855 600 $
ID provincial
55065223770805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 974 m · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 2 470 239 $ Poids 62 % |
| 2 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 681 m · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 113 653 $ Poids 40 % |
| 3 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie +83 126 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 186 424 $ Poids 38 % |
| 4 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +48 868 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 297 024 $ Poids 36 % |
| 5 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 633 m · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie +41 653 $ · Ajust. âge −154 680 $ | 1 745 834 $ Poids 31 % |
| 6 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 680 m · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −52 649 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 841 252 $ Poids 27 % |
| 7 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +102 150 $ | 1 420 415 $ Poids 20 % |
| 8 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie −110 088 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 416 774 $ Poids 13 % |
| 9 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 298 000 $ (3 630 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +241 118 $ · Ajust. superficie −98 548 $ · Ajust. âge −103 840 $ | 1 336 730 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.