277 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 033 000 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 199,6 m² · constr. 2024 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 653 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223770927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
653 200 $
ID provincial
55065223770927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
620 650 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 689 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 015 920 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 731 m · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 855 901 $ Poids 71 % |
| 3 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 253 042 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 734 m · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 043 $ Poids 57 % |
| 5 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 731 m · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 828 456 $ Poids 52 % |
| 6 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +19 031 $ | 354 976 $ Poids 32 % |
| 7 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +5 074 $ | 167 471 $ Poids 29 % |
| 8 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +58 413 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 838 222 $ Poids 26 % |
| 9 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −53 918 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 412 $ Poids 12 % |
| 10 | 2007, rue des Tulipes, Carignan 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (4 237 $/m²) 167 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 440 $ · Ajust. superficie +69 055 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 963 745 $ Poids 11 % |
| 11 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 637 m · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie −65 790 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 010 380 $ Poids 11 % |
| 12 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +80 507 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 109 083 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.