3 Rue MONSEIGNEUR-PHANEUF · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
641 000 $
Autre · 11 591 $/m² · 55,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 142,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 800 $
Rôle antérieur 980 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223772329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
976 600 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
980 400 $
ID provincial
55065223772329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
620 650 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Monseigneur-Phaneuf, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-27 · 70 m · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 404 $ Poids 66 % |
| 2 | 2, rue Lussier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-04 · 628 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 950 $ Poids 51 % |
| 3 | 5, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-17 · 796 m · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 018 $ Poids 43 % |
| 4 | 1724, rue des Roses, Carignan 2025-03-17 · 497 m · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 855 $ Poids 37 % |
| 5 | 1836, rue Des Tulipes, Carignan 2025-08-12 · 939 m · Vendu 108 000 $ Ajust. marché +8 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 918 $ Poids 36 % |
| 6 | 3, rue Loiselle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 23 % |
| 7 | 376, chemin Du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 835 m · Vendu 435 000 $ (6 232 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −45 183 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 625 $ Poids 20 % |
| 8 | 3, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-21 · 796 m · Vendu 370 000 $ (5 308 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −38 221 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 843 $ Poids 17 % |
| 9 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 57 500 $ Ajust. marché +11 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 100 $ Poids 15 % |
| 10 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −81 599 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 607 106 $ Poids 6 % |
| 11 | 39, Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-31 · 759 m · Vendu 404 000 $ (5 101 $/m²) 79,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −60 957 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 464 948 $ Poids 2 % |
| 12 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 472 500 $ (6 292 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −62 287 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 545 235 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.