8 Rue MONSEIGNEUR-PHANEUF · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 238 100 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 286,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 200 $
Rôle antérieur 715 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223772930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
635 200 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
55065223772930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
622 300 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −87 415 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 2 794 692 $ Poids 53 % |
| 2 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie +46 798 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 234 846 $ Poids 46 % |
| 3 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 373 315 $ Poids 45 % |
| 4 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 820 m · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 325 $ Poids 45 % |
| 5 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 660 m · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +23 202 $ | 1 878 032 $ Poids 32 % |
| 6 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +63 832 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 161 $ Poids 18 % |
| 7 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 400 154 $ Poids 17 % |
| 8 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 522 m · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +80 466 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 136 511 $ Poids 14 % |
| 9 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +24 082 $ | 334 683 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.