267-273 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 817 400 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 383,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 800 $
Rôle antérieur 775 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223780723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
709 600 $
Rôle antérieur
775 200 $
ID provincial
55065223780723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
622 300 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +43 693 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 844 130 $ Poids 61 % |
| 2 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 627 m · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie −313 396 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 3 062 096 $ Poids 36 % |
| 3 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −28 644 $ | 1 684 669 $ Poids 34 % |
| 4 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 760 m · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 1 065 132 $ Poids 32 % |
| 5 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +297 608 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 179 714 $ Poids 31 % |
| 6 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 696 m · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie −289 123 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 811 799 $ Poids 18 % |
| 7 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +217 169 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 577 425 $ Poids 12 % |
| 8 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 724 m · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie +256 367 $ · Ajust. âge +15 468 $ | 2 130 696 $ Poids 11 % |
| 9 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 631 m · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 276 $ Poids 10 % |
| 10 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie +253 865 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 436 263 $ Poids 9 % |
| 11 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie +145 036 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 580 334 $ Poids 9 % |
| 12 | 393, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (5 613 $/m²) 427,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie −124 602 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 152 229 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.