263 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 108,5 m² · constr. 1957 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 311 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223780901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
55065223780901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-18 · 529 m · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 078 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 263 m · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 474 569 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 341 m · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 583 $ Poids 70 % |
| 4 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 542 m · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 92 404 $ Poids 65 % |
| 5 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 680 m · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie −39 222 $ · Ajust. âge −70 890 $ | 607 727 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-29 · 473 m · Vendu 531 087 $ (4 252 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −34 867 $ · Ajust. âge −53 109 $ | 464 672 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 371 m · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 540 135 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 156 m · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −7 781 $ | 81 432 $ Poids 61 % |
| 9 | 347, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-18 · 802 m · Vendu 668 000 $ (5 948 $/m²) 112,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 751 939 $ Poids 56 % |
| 10 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 731 478 $ Poids 55 % |
| 11 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 861 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 233 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 447 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 911 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 846 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.