279 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 172 600 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 234 m² · constr. 1945 · terrain 5 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 260,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 900 $
Rôle antérieur 1 071 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223781191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
840 000 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
1 071 100 $
ID provincial
55065223781191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
623 650 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 713 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +82 456 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 912 931 $ Poids 54 % |
| 2 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 725 m · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 086 $ Poids 50 % |
| 3 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 686 m · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +78 101 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 777 317 $ Poids 45 % |
| 4 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +93 661 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 1 123 998 $ Poids 43 % |
| 5 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie −64 962 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 038 336 $ Poids 36 % |
| 6 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 158 529 $ Poids 33 % |
| 7 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 686 m · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +75 139 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 752 853 $ Poids 32 % |
| 8 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 131 $ Poids 24 % |
| 9 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −97 105 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 027 151 $ Poids 23 % |
| 10 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 617 m · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 907 410 $ Poids 21 % |
| 11 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −24 082 $ | 259 948 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.