15 Rue MONSEIGNEUR-PHANEUF · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 75,3 m² · constr. 1957 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 231 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223782562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
55065223782562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
623 650 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 585 m · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 245 219 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 501 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 487 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 448 $ Poids 55 % |
| 3 | 376, chemin Du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 951 m · Vendu 435 000 $ (6 232 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 518 546 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-21 · 687 m · Vendu 370 000 $ (5 308 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 403 128 $ Poids 49 % |
| 5 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 593 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −50 021 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 539 084 $ Poids 49 % |
| 6 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 565 730 $ Poids 42 % |
| 7 | 39, Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-31 · 620 m · Vendu 404 000 $ (5 101 $/m²) 79,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 435 159 $ Poids 35 % |
| 8 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 401 944 $ Poids 34 % |
| 9 | 128, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-14 · 660 m · Vendu 555 000 $ (6 174 $/m²) 89,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 263 $ Poids 34 % |
| 10 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 423 110 $ Poids 33 % |
| 11 | 1954, rue des Roses, Carignan 2024-10-04 · 651 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 561 919 $ Poids 31 % |
| 12 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 543 242 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.