8 Rue DUMAINE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 360 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223782598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
55065223782598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
623 650 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 475 m · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 88 826 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 435 m · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 441 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 281 m · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 342 $ Poids 70 % |
| 4 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 594 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +43 904 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 700 419 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 523 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 572 984 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-18 · 655 m · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 153 842 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 254 m · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 056 $ Poids 63 % |
| 8 | 347, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-18 · 543 m · Vendu 668 000 $ (5 948 $/m²) 112,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 757 542 $ Poids 56 % |
| 9 | 17, rue Wilson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-02-28 · 182 m · Vendu 530 000 $ (5 359 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 590 769 $ Poids 55 % |
| 10 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 824 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 688 090 $ Poids 55 % |
| 11 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 183 m · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −38 491 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 511 559 $ Poids 52 % |
| 12 | 128, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-14 · 650 m · Vendu 555 000 $ (6 174 $/m²) 89,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 580 827 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.