281 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
458 100 $
Autre · 3 429 $/m² · 133,6 m² · constr. 1955 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 290 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223782761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
55065223782761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
623 650 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 252 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-29 · 594 m · Vendu 531 087 $ (4 252 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −53 109 $ | 518 036 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 158 m · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 520 787 $ Poids 77 % |
| 4 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 613 m · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −70 890 $ | 680 651 $ Poids 74 % |
| 5 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 253 m · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 323 647 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-18 · 603 m · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 879 $ Poids 54 % |
| 7 | 122, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-17 · 589 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 470 $ Poids 54 % |
| 8 | 293, Chemin Des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-23 · 116 m · Vendu 375 000 $ (3 138 $/m²) 119,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 502 $ Poids 53 % |
| 9 | 263, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-28 · 202 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +67 088 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 694 967 $ Poids 51 % |
| 10 | 17, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-24 · 472 m · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 575 072 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 243 m · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +62 430 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 643 613 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 699 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −41 425 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 062 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.