5 Rue DUMAINE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 56,1 m² · constr. 1950 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 212 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223783023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
55065223783023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
622 300 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-17 · 808 m · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 268 275 $ Poids 45 % |
| 2 | 376, chemin Du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 826 m · Vendu 435 000 $ (6 232 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −42 690 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 443 493 $ Poids 23 % |
| 3 | 3, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-21 · 810 m · Vendu 370 000 $ (5 308 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 339 217 $ Poids 19 % |
| 4 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −78 302 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 486 603 $ Poids 7 % |
| 5 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 681 m · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie −40 988 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 214 951 $ Poids 2 % |
| 6 | 39, Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-31 · 736 m · Vendu 404 000 $ (5 101 $/m²) 79,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −58 917 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 386 189 $ Poids 2 % |
| 7 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 472 500 $ (6 292 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −59 770 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 453 252 $ Poids 2 % |
| 8 | 1954, rue des Roses, Carignan 2024-10-04 · 612 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −78 356 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 552 $ Poids 2 % |
| 9 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −79 565 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 462 258 $ Poids 2 % |
| 10 | 145, rue des Trembles, Carignan 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −60 448 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 409 580 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −82 849 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 349 272 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie −80 835 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 371 888 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.