11 Rue DUMAINE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 157,2 m² · constr. 2002 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 424 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223783653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
55065223783653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
623 650 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 755 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 668 339 $ Poids 62 % |
| 2 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 893 m · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 884 817 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 359 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +65 094 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 777 968 $ Poids 56 % |
| 4 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 152 m · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 835 $ Poids 53 % |
| 5 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 683 521 $ Poids 46 % |
| 6 | 11, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-01 · 507 m · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 242 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 681 727 $ Poids 38 % |
| 7 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 663 m · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −47 859 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 645 038 $ Poids 37 % |
| 8 | 93, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-22 · 813 m · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 699 333 $ Poids 37 % |
| 9 | 17, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-24 · 521 m · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 726 200 $ Poids 28 % |
| 10 | 2839, rue des Jacinthes, Carignan 2024-12-18 · 838 m · Vendu 619 500 $ (4 579 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 827 $ · Ajust. superficie +50 137 $ · Ajust. âge +46 463 $ | 834 926 $ Poids 26 % |
| 11 | 250, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-28 · 429 m · Vendu 500 000 $ (3 429 $/m²) 145,8 m² · constr. 1897 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 662 428 $ Poids 26 % |
| 12 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 669 060 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.