11 Rue ALBERT-PERRON · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 047 700 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 256,4 m² · constr. 1952 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 600 $
Rôle antérieur 839 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223784013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 100 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
839 900 $
ID provincial
55065223784013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
622 300 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 086 203 $ Poids 50 % |
| 2 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 821 m · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −49 921 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 074 334 $ Poids 48 % |
| 3 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 472 $ Poids 46 % |
| 4 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 553 $ Poids 35 % |
| 5 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 768 m · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie −84 381 $ · Ajust. âge −154 680 $ | 1 619 800 $ Poids 23 % |
| 6 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 167 023 $ Poids 23 % |
| 7 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 372 m · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 945 197 $ Poids 22 % |
| 8 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie −90 740 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 140 257 $ Poids 9 % |
| 9 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −24 082 $ | 271 328 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.