13 Rue ALBERT-PERRON · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 180,3 m² · constr. 2003 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 100 $
Rôle antérieur 657 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223784215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 200 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
657 600 $
ID provincial
55065223784215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
622 300 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 644 m · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 897 $ Poids 72 % |
| 2 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 742 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −40 883 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 903 341 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 730 m · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 686 659 $ Poids 60 % |
| 4 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 873 m · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −57 378 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 136 663 $ Poids 57 % |
| 5 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 644 m · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 510 $ Poids 52 % |
| 6 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 817 m · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +75 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 767 $ Poids 43 % |
| 7 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 845 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +51 582 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 717 419 $ Poids 42 % |
| 8 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +72 682 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 736 825 $ Poids 31 % |
| 9 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 721 398 $ Poids 28 % |
| 10 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −14 273 $ | 304 910 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-01 · 616 m · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 242 $ · Ajust. superficie +49 127 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 721 269 $ Poids 24 % |
| 12 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 990 599 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.