268 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
430 800 $
Autre · 4 099 $/m² · 105,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 258 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223790297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
55065223790297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
623 650 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-28 · 71 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-18 · 501 m · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 163 666 $ Poids 76 % |
| 3 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 476 m · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −8 018 $ | 92 106 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 322 m · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 604 169 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 270 m · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 577 432 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 105 m · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +3 502 $ | 91 340 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 191 m · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 541 144 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 404 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 257 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, rue Lussier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-31 · 341 m · Vendu 380 000 $ (3 751 $/m²) 101,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 403 826 $ Poids 56 % |
| 10 | 347, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-18 · 736 m · Vendu 668 000 $ (5 948 $/m²) 112,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 768 547 $ Poids 56 % |
| 11 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 690 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +57 219 $ · Ajust. âge +35 310 $ | 742 624 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, rue Pointe-Olivier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 375 m · Vendu 725 000 $ (8 420 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +79 994 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 756 136 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.