282-284 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
653 700 $
Autre · 2 651 $/m² · 246,6 m² · constr. 1974 · terrain 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 348 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223792212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
55065223792212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 796 m · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 96 553 $ Poids 54 % |
| 2 | 1788-1790, rue des Roses, Carignan 2025-03-17 · 601 m · Vendu 959 000 $ (3 623 $/m²) 264,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +128 452 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 958 764 $ Poids 46 % |
| 3 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 065 261 $ Poids 40 % |
| 4 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 799 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +111 396 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 941 871 $ Poids 40 % |
| 5 | 412-412B, Chemin Des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 622 300 $ (2 739 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 664 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −49 784 $ | 656 748 $ Poids 35 % |
| 6 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −70 564 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 106 792 $ Poids 34 % |
| 7 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +129 101 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 1 159 437 $ Poids 34 % |
| 8 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 706 744 $ Poids 28 % |
| 9 | 153-153A, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 626 $/m²) 253,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 891 096 $ Poids 25 % |
| 10 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 597 m · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 928 666 $ Poids 21 % |
| 11 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 796 m · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie −110 716 $ · Ajust. âge −154 680 $ | 1 593 465 $ Poids 19 % |
| 12 | 25-27, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 759 $/m²) 266 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −36 466 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 971 144 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.