286-290 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
789 900 $
Autre · 1 992 $/m² · 396,5 m² · constr. 1930 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 558 500 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223792234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
55065223792234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286 à 290, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-04 · 0 m · Vendu 830 000 $ (2 093 $/m²) 396,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 834 m · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +94 668 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 695 605 $ Poids 68 % |
| 3 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 559 m · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie −266 138 $ · Ajust. âge −335 000 $ | 2 791 104 $ Poids 49 % |
| 4 | 327-327B, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-04 · 413 m · Vendu 830 000 $ (2 613 $/m²) 317,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +102 934 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 860 400 $ Poids 48 % |
| 5 | 327-327B, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-17 · 413 m · Vendu 830 000 $ (2 613 $/m²) 317,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +102 934 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 893 724 $ Poids 36 % |
| 6 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −143 219 $ | 1 595 170 $ Poids 30 % |
| 7 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 708 m · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +56 392 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 946 218 $ Poids 30 % |
| 8 | 393, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (5 613 $/m²) 427,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie −87 278 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 709 554 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.