13 Rue WILSON · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 296,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 034,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 485 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223793775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
55065223793775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 929 m · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 247 932 $ Poids 48 % |
| 2 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −45 694 $ · Ajust. âge −220 500 $ | 2 370 912 $ Poids 45 % |
| 3 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 916 m · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 109 381 $ Poids 37 % |
| 4 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie +69 236 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 172 534 $ Poids 35 % |
| 5 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 886 m · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −154 680 $ | 1 728 367 $ Poids 27 % |
| 6 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 727 m · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −60 253 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 829 572 $ Poids 23 % |
| 7 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +78 092 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 794 422 $ Poids 19 % |
| 8 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 1 374 279 $ Poids 14 % |
| 9 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 558 m · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +98 179 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 013 349 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.