312 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
720 000 $
Autre · 1 957 $/m² · 368 m² · constr. 1962 · terrain 2 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 450 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223794678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
55065223794678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286 à 290, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-04 · 241 m · Vendu 830 000 $ (2 093 $/m²) 396,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 883 170 $ Poids 88 % |
| 2 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 618 m · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 586 373 $ Poids 83 % |
| 3 | 327-327B, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-04 · 173 m · Vendu 830 000 $ (2 613 $/m²) 317,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +65 705 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 852 221 $ Poids 71 % |
| 4 | 327-327B, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-17 · 173 m · Vendu 830 000 $ (2 613 $/m²) 317,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +65 705 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 885 545 $ Poids 54 % |
| 5 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 709 m · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 912 874 $ Poids 36 % |
| 6 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +237 212 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 629 318 $ Poids 28 % |
| 7 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −143 219 $ | 1 541 435 $ Poids 26 % |
| 8 | 393, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-28 · 801 m · Vendu 2 400 000 $ (5 613 $/m²) 427,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie −167 259 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 773 573 $ Poids 11 % |
| 9 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie +116 773 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 404 520 $ Poids 8 % |
| 10 | 6-8-10-12, Chemin Rivières-des-Hurons Est, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (2 489 $/m²) 295,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +90 475 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 931 274 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.