325 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 117,9 m² · constr. 1950 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 400 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223796633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
55065223796633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 412 m · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 576 m · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −70 890 $ | 635 037 $ Poids 83 % |
| 3 | 347, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-18 · 180 m · Vendu 668 000 $ (5 948 $/m²) 112,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 756 516 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 611 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 570 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-18 · 831 m · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 744 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 397 m · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 435 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-29 · 890 m · Vendu 531 087 $ (4 252 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −53 109 $ | 484 657 $ Poids 65 % |
| 8 | 122, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-17 · 587 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 002 $ Poids 62 % |
| 9 | 293, Chemin Des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-23 · 318 m · Vendu 375 000 $ (3 138 $/m²) 119,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 868 $ Poids 60 % |
| 10 | 1774, rue des Roses, Carignan 2025-05-02 · 453 m · Vendu 867 000 $ (7 417 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 478 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 861 486 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 748 m · Vendu 422 000 $ (3 488 $/m²) 121 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 417 681 $ Poids 54 % |
| 12 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 191 m · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 296 279 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.