329-331 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 183,3 m² · constr. 1974 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 440 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223796888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
55065223796888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 564 m · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 683 262 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 700 m · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 861 $ Poids 62 % |
| 3 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 987 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 796 482 $ Poids 58 % |
| 4 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 564 m · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 364 $ Poids 56 % |
| 5 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 976 m · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −48 940 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 981 396 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 872 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +57 557 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 668 044 $ Poids 38 % |
| 7 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 880 m · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +79 191 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 660 523 $ Poids 37 % |
| 8 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 949 m · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +83 641 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 877 682 $ Poids 36 % |
| 9 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 894 791 $ Poids 33 % |
| 10 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +77 117 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 795 866 $ Poids 23 % |
| 11 | 11, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-01 · 727 m · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 242 $ · Ajust. superficie +54 262 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 664 124 $ Poids 21 % |
| 12 | 93, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-22 · 963 m · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +67 719 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 700 969 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.