10 Rue NORMANDEAU · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 174,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 554 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233419468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
55065233419468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 349 m · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +4 093 $ | 84 991 $ Poids 54 % |
| 2 | 71, CHEMIN RICHELIEU, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-20 · 478 m · Vendu 975 000 $ (6 752 $/m²) 144,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +101 619 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 083 488 $ Poids 52 % |
| 3 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 866 m · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 926 446 $ Poids 51 % |
| 4 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 521 m · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +84 911 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 000 730 $ Poids 41 % |
| 5 | 70, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-14 · 476 m · Vendu 625 000 $ (4 206 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +54 467 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 861 848 $ Poids 33 % |
| 6 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 182 $ Poids 31 % |
| 7 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 846 625 $ Poids 29 % |
| 8 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 508 $ Poids 28 % |
| 9 | 45, rue Beattie, Chambly 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 885 709 $ Poids 24 % |
| 10 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 940 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 817 $ Poids 24 % |
| 11 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −39 308 $ · Ajust. âge +58 852 $ | 929 718 $ Poids 23 % |
| 12 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −43 916 $ · Ajust. âge +39 809 $ | 815 964 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.