40 Rue DUFOUR · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 115,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 411 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233487880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
55065233487880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 938 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 495 017 $ Poids 65 % |
| 2 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 564 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 564 152 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 747 $ Poids 48 % |
| 4 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 849 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 519 451 $ Poids 48 % |
| 5 | 19, rue Galipeau, Chambly 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 218 500 $ (2 029 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 871 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 213 839 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, rue Beattie, Chambly 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 197 $ Poids 44 % |
| 7 | 17A, rue de l'Église, Chambly 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (4 617 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 537 672 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, rue Charles-Boyer, Chambly 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 740 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 028 $ Poids 41 % |
| 9 | 5, rue des Pins, Chambly 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 202 $ Poids 40 % |
| 10 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 899 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 631 557 $ Poids 40 % |
| 11 | 30, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-02-17 · 858 m · Vendu 535 000 $ (4 418 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 588 794 $ Poids 39 % |
| 12 | 142, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 115 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 467 515 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.