34 Rue DUFOUR · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 114,2 m² · constr. 1976 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 387 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233496368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
55065233496368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 891 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 494 016 $ Poids 66 % |
| 2 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 608 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −32 753 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 563 210 $ Poids 58 % |
| 3 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 808 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 894 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 880 $ Poids 49 % |
| 5 | 19, rue Galipeau, Chambly 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 218 500 $ (2 029 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 871 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −20 757 $ | 213 207 $ Poids 47 % |
| 6 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 850 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 630 059 $ Poids 43 % |
| 7 | 9, rue Beattie, Chambly 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 415 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, rue des Pins, Chambly 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 825 $ Poids 41 % |
| 9 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge +46 720 $ | 726 633 $ Poids 41 % |
| 10 | 8, rue Charles-Boyer, Chambly 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 740 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 849 $ Poids 40 % |
| 11 | 17A, rue de l'Église, Chambly 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (4 617 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 533 748 $ Poids 40 % |
| 12 | 8, chemin du Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-17 · 953 m · Vendu 400 000 $ (4 269 $/m²) 93,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +43 757 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 496 305 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.