32 Rue DUFOUR · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 7 965 $/m² · 71,4 m² · constr. 1977 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 421 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233496587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
55065233496587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 410 m · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 511 257 $ Poids 68 % |
| 2 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 696 m · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 420 672 $ Poids 50 % |
| 3 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 563 152 $ Poids 42 % |
| 4 | 49, rue Langevin, Chambly 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 721 $/m²) 69,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 838 $ Poids 22 % |
| 5 | 3, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 308 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 429 776 $ Poids 9 % |
| 6 | 5, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 336 973 $ Poids 6 % |
| 7 | 39, Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 404 000 $ (5 101 $/m²) 79,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 441 372 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.