28 Chemin RICHELIEU · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 161 m² · constr. 1935 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 494 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233500756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
55065233500756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, CHEMIN RICHELIEU, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-20 · 454 m · Vendu 975 000 $ (6 752 $/m²) 144,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +56 042 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 013 536 $ Poids 72 % |
| 2 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 431 m · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −6 821 $ | 70 925 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 943 m · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 963 $ Poids 53 % |
| 4 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 613 m · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +43 529 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 927 847 $ Poids 52 % |
| 5 | 70, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-14 · 464 m · Vendu 625 000 $ (4 206 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 708 458 $ Poids 43 % |
| 6 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 678 $ Poids 31 % |
| 7 | 32, rue Cooper, Chambly 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 777 777 $ (5 770 $/m²) 134,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 808 $ · Ajust. superficie +75 585 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 785 392 $ Poids 31 % |
| 8 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 575 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 621 140 $ Poids 29 % |
| 9 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 642 444 $ Poids 28 % |
| 10 | 194, 1re Rue, Richelieu 2024-08-14 · 441 m · Vendu 800 001 $ (5 610 $/m²) 142,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 930 648 $ Poids 26 % |
| 11 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 763 040 $ Poids 25 % |
| 12 | 81, Rue Beattie, Chambly 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 756 000 $ (5 462 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 886 $ · Ajust. superficie +61 725 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 782 011 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.