4 Rue NORMANDEAU · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 121,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,3 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 392 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233500771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
55065233500771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 509 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 586 346 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, rue Beattie, Chambly 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 324 $ Poids 60 % |
| 3 | 30, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-02-17 · 59 m · Vendu 535 000 $ (4 418 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 609 852 $ Poids 55 % |
| 4 | 8, rue Charles-Boyer, Chambly 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 740 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 061 $ Poids 53 % |
| 5 | 71, CHEMIN RICHELIEU, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-20 · 486 m · Vendu 975 000 $ (6 752 $/m²) 144,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −76 298 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 881 195 $ Poids 48 % |
| 6 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 390 m · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 63 820 $ Poids 43 % |
| 7 | 142, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-25 · 955 m · Vendu 465 000 $ (4 115 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 486 629 $ Poids 43 % |
| 8 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 169 $ Poids 43 % |
| 9 | 17A, rue de l'Église, Chambly 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (4 617 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 551 293 $ Poids 42 % |
| 10 | 19, rue Galipeau, Chambly 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 218 500 $ (2 029 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 871 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 223 101 $ Poids 42 % |
| 11 | 32, rue Cooper, Chambly 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 777 777 $ (5 770 $/m²) 134,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 808 $ · Ajust. superficie −37 504 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 730 636 $ Poids 41 % |
| 12 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 835 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.