5 Rue NORMANDEAU · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 90,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 341 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233510283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
55065233510283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
531 087 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Normandeau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-28 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, chemin du Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-17 · 228 m · Vendu 400 000 $ (4 269 $/m²) 93,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 449 931 $ Poids 91 % |
| 3 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 913 m · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 479 151 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, rue Langevin, Chambly 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 433 696 $ Poids 52 % |
| 5 | 13, rue Beattie, Chambly 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 318 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 801 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 550 270 $ Poids 46 % |
| 6 | 176, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 793 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 574 145 $ Poids 42 % |
| 7 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 255 018 $ Poids 40 % |
| 8 | 51, rue Beattie, Chambly 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 860 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 613 219 $ Poids 39 % |
| 9 | 110, 1ère rue, Richelieu 2024-08-08 · 352 m · Vendu 450 000 $ (5 022 $/m²) 89,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 568 968 $ Poids 33 % |
| 10 | 19, rue Galipeau, Chambly 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 218 500 $ (2 029 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 871 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 191 452 $ Poids 29 % |
| 11 | 35, rue de l'Église, Chambly 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 569 900 $ (5 544 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge −45 592 $ | 534 014 $ Poids 28 % |
| 12 | 5, rue des Pins, Chambly 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 834 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.