7 Rue NORMANDEAU · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 7 686 $/m² · 60,5 m² · constr. 1980 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 276 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233510502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
55065233510502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
531 087 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 482 085 $ Poids 25 % |
| 2 | 5, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 316 937 $ Poids 21 % |
| 3 | 49, rue Langevin, Chambly 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 721 $/m²) 69,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 109 $ Poids 18 % |
| 4 | 3, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 308 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 406 395 $ Poids 16 % |
| 5 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 530 647 $ Poids 10 % |
| 6 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 897 m · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 421 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 396 179 $ Poids 7 % |
| 7 | 936B, 3e Rue, Richelieu 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (4 447 $/m²) 46,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 293 548 $ Poids 4 % |
| 8 | 1376, rue Jean-Monty, Chambly 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 374 300 $ (5 044 $/m²) 74,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 642 $ · Ajust. superficie −34 555 $ · Ajust. âge −20 586 $ | 353 801 $ Poids 3 % |
| 9 | 1466, avenue de Gentilly, Chambly 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (6 713 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −64 442 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 484 666 $ Poids 3 % |
| 10 | 1482, Avenue de Gentilly, Chambly 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (7 089 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 055 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 468 695 $ Poids 3 % |
| 11 | 1317, rue Pierre-Cognac, Chambly 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (6 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −55 132 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 471 368 $ Poids 3 % |
| 12 | 39, Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 404 000 $ (5 101 $/m²) 79,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −47 694 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 419 631 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.