9 Rue NORMANDEAU · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 7 085 $/m² · 59,1 m² · constr. 1975 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 216 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233510711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
55065233510711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
531 087 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 465 952 $ Poids 22 % |
| 2 | 5, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 307 363 $ Poids 21 % |
| 3 | 49, rue Langevin, Chambly 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 721 $/m²) 69,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 804 $ Poids 15 % |
| 4 | 3, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 308 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 393 429 $ Poids 14 % |
| 5 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −45 651 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 512 201 $ Poids 9 % |
| 6 | 936B, 3e Rue, Richelieu 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (4 447 $/m²) 46,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 285 311 $ Poids 5 % |
| 7 | 1376, rue Jean-Monty, Chambly 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 374 300 $ (5 044 $/m²) 74,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 642 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge −29 944 $ | 340 912 $ Poids 3 % |
| 8 | 1466, avenue de Gentilly, Chambly 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (6 713 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −69 141 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 466 592 $ Poids 2 % |
| 9 | 1482, Avenue de Gentilly, Chambly 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (7 089 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 018 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 449 607 $ Poids 2 % |
| 10 | 1317, rue Pierre-Cognac, Chambly 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (6 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −59 700 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 454 176 $ Poids 2 % |
| 11 | 39, Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 404 000 $ (5 101 $/m²) 79,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −51 265 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 405 960 $ Poids 2 % |
| 12 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 219 681 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.