38 Chemin RICHELIEU · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 187,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 481 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233511752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
55065233511752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +63 200 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 890 196 $ Poids 36 % |
| 2 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 400 $ Poids 27 % |
| 3 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −54 285 $ | 746 288 $ Poids 27 % |
| 4 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 809 249 $ Poids 25 % |
| 5 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −50 445 $ | 849 683 $ Poids 24 % |
| 6 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie −83 975 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 126 545 $ Poids 22 % |
| 7 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 826 107 $ Poids 22 % |
| 8 | 1906, avenue Bourgogne, Chambly 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 723 $/m²) 198,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 417 $ Poids 20 % |
| 9 | 45, rue Beattie, Chambly 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 856 569 $ Poids 19 % |
| 10 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 222 $ Poids 19 % |
| 11 | 10, rue Cooper, Chambly 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (3 635 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 838 712 $ Poids 16 % |
| 12 | 21, rue de L'Église, Chambly 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 261 $/m²) 158,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +62 855 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 823 452 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.