44 Chemin RICHELIEU · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 144,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 394 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233521207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
55065233521207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, CHEMIN RICHELIEU, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-20 · 281 m · Vendu 975 000 $ (6 752 $/m²) 144,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 956 819 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 537 m · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −6 821 $ | 67 003 $ Poids 77 % |
| 3 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 603 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 895 $ Poids 62 % |
| 4 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 688 m · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 876 348 $ Poids 56 % |
| 5 | 70, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-14 · 285 m · Vendu 625 000 $ (4 206 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 704 379 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 713 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 758 284 $ Poids 39 % |
| 7 | 32, rue Cooper, Chambly 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 777 777 $ (5 770 $/m²) 134,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 808 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −50 556 $ | 764 147 $ Poids 37 % |
| 8 | 30, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-02-17 · 150 m · Vendu 535 000 $ (4 418 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +51 026 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 637 932 $ Poids 36 % |
| 9 | 9, rue Beattie, Chambly 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 162 $ Poids 36 % |
| 10 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 724 $ Poids 36 % |
| 11 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 099 $ Poids 34 % |
| 12 | 194, 1re Rue, Richelieu 2024-08-14 · 562 m · Vendu 800 001 $ (5 610 $/m²) 142,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 883 523 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.