46 Chemin RICHELIEU · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 205 m² · constr. 1949 · terrain 1 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 515 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233521369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
55065233521369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 211 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 889 789 $ Poids 30 % |
| 2 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie −42 110 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 1 021 530 $ Poids 30 % |
| 3 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 759 354 $ Poids 27 % |
| 4 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 839 482 $ Poids 24 % |
| 5 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 853 396 $ Poids 22 % |
| 6 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 333 439 $ Poids 21 % |
| 7 | 1906, avenue Bourgogne, Chambly 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 723 $/m²) 198,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 706 700 $ Poids 18 % |
| 8 | 10, rue Cooper, Chambly 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (3 635 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 824 252 $ Poids 17 % |
| 9 | 372, 1Re Rue, Richelieu 2024-03-19 · 816 m · Vendu 675 000 $ (3 163 $/m²) 213,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 904 949 $ Poids 16 % |
| 10 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 783 897 $ Poids 16 % |
| 11 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 776 m · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −24 082 $ | 245 214 $ Poids 15 % |
| 12 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +81 119 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 866 197 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.