73 Chemin RICHELIEU · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 7 571 $/m² · 80,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 513 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233534803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 500 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
55065233534803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
568 450 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 604 m · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 448 797 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue Normandeau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-28 · 473 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 701 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, chemin du Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-17 · 701 m · Vendu 400 000 $ (4 269 $/m²) 93,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 427 733 $ Poids 48 % |
| 4 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −22 003 $ | 256 827 $ Poids 28 % |
| 5 | 3, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 308 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 454 984 $ Poids 27 % |
| 6 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 542 679 $ Poids 26 % |
| 7 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 506 959 $ Poids 26 % |
| 8 | 110, 1ère rue, Richelieu 2024-08-08 · 817 m · Vendu 450 000 $ (5 022 $/m²) 89,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 542 852 $ Poids 21 % |
| 9 | 217, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 248 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −54 359 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 766 301 $ Poids 20 % |
| 10 | 39, Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (5 101 $/m²) 79,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 465 836 $ Poids 18 % |
| 11 | 26, rue Langevin, Chambly 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 412 278 $ Poids 17 % |
| 12 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 128 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.