117 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 201,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 475 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233583926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
55065233583926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −3 619 $ | 821 555 $ Poids 31 % |
| 2 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 320 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 881 680 $ Poids 28 % |
| 3 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 833 117 $ Poids 27 % |
| 4 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +8 407 $ | 938 016 $ Poids 25 % |
| 5 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 106 m · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 280 712 $ Poids 18 % |
| 6 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 878 058 $ Poids 18 % |
| 7 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 687 744 $ Poids 14 % |
| 8 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 748 880 $ Poids 14 % |
| 9 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 694 $ Poids 13 % |
| 10 | 372, 1Re Rue, Richelieu 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 163 $/m²) 213,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 902 630 $ Poids 12 % |
| 11 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +72 679 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 861 752 $ Poids 11 % |
| 12 | 364, Place Beauregard, Richelieu 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 439 $/m²) 194,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +177 782 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 885 932 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.