116 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 328 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233593806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
55065233593806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1 m · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5, rue Normandeau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-28 · 913 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 398 238 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, chemin du Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 269 $/m²) 93,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 990 $ Poids 43 % |
| 4 | 176, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (5 793 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −37 363 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 587 410 $ Poids 34 % |
| 5 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 855 m · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +46 662 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 931 $ Poids 34 % |
| 6 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +4 418 $ | 61 656 $ Poids 23 % |
| 7 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −6 471 $ | 277 718 $ Poids 22 % |
| 8 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 550 548 $ Poids 21 % |
| 9 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −37 027 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 480 930 $ Poids 18 % |
| 10 | 134, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 549 m · Vendu 445 000 $ (4 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 513 495 $ Poids 18 % |
| 11 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 504 198 $ Poids 18 % |
| 12 | 110, 1ère rue, Richelieu 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 022 $/m²) 89,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 390 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.