6-12 Chemin RIVIERE-DES-HURONS E · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 295,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,9 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 472 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233595005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
55065233595005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 087 $ Poids 28 % |
| 2 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 202 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 093 202 $ Poids 20 % |
| 3 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 228 m · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −24 082 $ | 291 092 $ Poids 16 % |
| 4 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +176 212 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 923 903 $ Poids 5 % |
| 5 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +138 065 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 969 564 $ Poids 4 % |
| 6 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 996 039 $ Poids 4 % |
| 7 | 372, 1Re Rue, Richelieu 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 163 $/m²) 213,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +129 528 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 051 137 $ Poids 3 % |
| 8 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +210 187 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 1 036 286 $ Poids 3 % |
| 9 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +178 000 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 877 216 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 764 197 $ Poids 2 % |
| 11 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 848 964 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, rue Cooper, Chambly 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 759 000 $ (3 635 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +157 216 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 988 375 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.