3 Rue BEL-AIR · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 69,7 m² · constr. 1965 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 279 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233605355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
55065233605355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
622 300 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1 m · Vendu 370 000 $ (5 308 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 064 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 595 m · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 236 391 $ Poids 45 % |
| 3 | 5, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-17 · 20 m · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 640 $ Poids 43 % |
| 4 | 39, Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-31 · 405 m · Vendu 404 000 $ (5 101 $/m²) 79,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 420 876 $ Poids 30 % |
| 5 | 376, chemin Du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (6 232 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 497 $ Poids 25 % |
| 6 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 569 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 398 631 $ Poids 19 % |
| 7 | 1954, rue des Roses, Carignan 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 564 587 $ Poids 17 % |
| 8 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 542 651 $ Poids 16 % |
| 9 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 478 031 $ Poids 6 % |
| 10 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 472 500 $ (6 292 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 496 035 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.