8 Rue BEL-AIR · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 256 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233605843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
55065233605843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
620 650 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 589 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 501 048 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 586 m · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 258 304 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 588 m · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 508 170 $ Poids 61 % |
| 4 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 828 m · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 79 857 $ Poids 59 % |
| 5 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 617 103 $ Poids 54 % |
| 6 | 176, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-03 · 424 m · Vendu 559 000 $ (5 793 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −37 363 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 537 100 $ Poids 51 % |
| 7 | 217, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-16 · 63 m · Vendu 690 000 $ (7 248 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −42 038 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 768 273 $ Poids 48 % |
| 8 | 128, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-14 · 908 m · Vendu 555 000 $ (6 174 $/m²) 89,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 883 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 536 m · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −2 334 $ | 76 808 $ Poids 46 % |
| 10 | 3, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-21 · 53 m · Vendu 370 000 $ (5 308 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 452 908 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-11 · 787 m · Vendu 195 971 $ (2 187 $/m²) 89,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 249 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 196 061 $ Poids 41 % |
| 12 | 39, Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-31 · 388 m · Vendu 404 000 $ (5 101 $/m²) 79,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 462 388 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.