232 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
886 600 $
Autre · 3 383 $/m² · 262,1 m² · constr. 1998 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 563 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233607304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
55065233607304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
622 300 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 307 m · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 111 588 $ Poids 69 % |
| 2 | 153-153A, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 998 m · Vendu 920 000 $ (3 626 $/m²) 253,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 956 000 $ Poids 43 % |
| 3 | 1788-1790, rue des Roses, Carignan 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 959 000 $ (3 623 $/m²) 264,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +128 452 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 1 044 382 $ Poids 37 % |
| 4 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 098 383 $ Poids 32 % |
| 5 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −183 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 453 535 $ Poids 32 % |
| 6 | 25-27, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 759 $/m²) 266 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 105 279 $ Poids 27 % |
| 7 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 281 041 $ Poids 24 % |
| 8 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 924 m · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie −69 063 $ · Ajust. âge −139 212 $ | 1 650 586 $ Poids 23 % |
| 9 | 6-8-10-12, Chemin Rivières-des-Hurons Est, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 489 $/m²) 295,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −41 317 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 865 631 $ Poids 17 % |
| 10 | 412-412B, Chemin Des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 622 300 $ (2 739 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 664 $ · Ajust. superficie +47 795 $ · Ajust. âge +24 892 $ | 752 651 $ Poids 16 % |
| 11 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 011 163 $ Poids 14 % |
| 12 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 295 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.