13-23 Rue LUSSIER · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 699 400 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 405,8 m² · constr. 1994 · terrain 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 711 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233608691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
707 900 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
55065233608691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
620 650 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 926 m · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie −233 093 $ · Ajust. âge −335 000 $ | 2 824 150 $ Poids 44 % |
| 2 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +130 312 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 731 250 $ Poids 42 % |
| 3 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +49 022 $ · Ajust. âge −143 219 $ | 1 612 705 $ Poids 27 % |
| 4 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 981 m · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie −229 505 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 676 417 $ Poids 26 % |
| 5 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +67 273 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 993 774 $ Poids 21 % |
| 6 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +387 407 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 2 975 513 $ Poids 20 % |
| 7 | 393, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (5 613 $/m²) 427,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie −61 179 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 215 653 $ Poids 9 % |
| 8 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 364 m · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 133 276 $ Poids 8 % |
| 9 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 947 m · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie +317 099 $ · Ajust. âge −154 680 $ | 2 021 280 $ Poids 7 % |
| 10 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +264 773 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 560 129 $ Poids 6 % |
| 11 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie +187 059 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 622 357 $ Poids 6 % |
| 12 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 385 798 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.