246 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
557 500 $
Autre · 1 907 $/m² · 292,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,6 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 209 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233609250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
55065233609250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
623 650 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327-327B, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-04 · 749 m · Vendu 830 000 $ (2 613 $/m²) 317,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 815 718 $ Poids 67 % |
| 2 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 465 m · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 107 019 $ Poids 51 % |
| 3 | 327-327B, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-17 · 749 m · Vendu 830 000 $ (2 613 $/m²) 317,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 849 042 $ Poids 50 % |
| 4 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −63 177 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 328 929 $ Poids 49 % |
| 5 | 1788-1790, rue des Roses, Carignan 2025-03-17 · 901 m · Vendu 959 000 $ (3 623 $/m²) 264,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +128 452 $ · Ajust. superficie +50 178 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 041 730 $ Poids 36 % |
| 6 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 220 964 $ Poids 31 % |
| 7 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie +59 834 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 163 132 $ Poids 30 % |
| 8 | 153-153A, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 626 $/m²) 253,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +70 169 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 974 139 $ Poids 29 % |
| 9 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 885 m · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −154 680 $ | 1 716 543 $ Poids 27 % |
| 10 | 25-27, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 759 $/m²) 266 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 072 234 $ Poids 19 % |
| 11 | 6-8-10-12, Chemin Rivières-des-Hurons Est, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 489 $/m²) 295,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 892 315 $ Poids 18 % |
| 12 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 960 m · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −65 401 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 824 424 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.