187 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 356 400 $
Unifamiliale · 6 892 $/m² · 196,8 m² · constr. 2017 · terrain 2 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 200 $
Rôle antérieur 961 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233612984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 500 $
Valeur bâtiment
640 700 $
Rôle antérieur
961 000 $
ID provincial
55065233612984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
684 450 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +49 840 $ | 829 346 $ Poids 50 % |
| 2 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 751 373 $ Poids 46 % |
| 3 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 004 939 $ Poids 39 % |
| 4 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 802 909 $ Poids 36 % |
| 5 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 245 167 $ Poids 18 % |
| 6 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +72 380 $ | 889 171 $ Poids 6 % |
| 7 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +83 955 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 978 452 $ Poids 6 % |
| 8 | 2007, rue des Tulipes, Carignan 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 707 500 $ (4 237 $/m²) 167 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 440 $ · Ajust. superficie +63 124 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 957 814 $ Poids 5 % |
| 9 | 1906, avenue Bourgogne, Chambly 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (2 723 $/m²) 198,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 695 535 $ Poids 5 % |
| 10 | 372, 1Re Rue, Richelieu 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 163 $/m²) 213,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 895 355 $ Poids 4 % |
| 11 | 364, Place Beauregard, Richelieu 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 439 $/m²) 194,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +177 782 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 918 222 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.