12 Rue BEL-AIR · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 86,9 m² · constr. 1973 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 323 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233615160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
55065233615160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
622 300 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 606 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 514 075 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 596 m · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 263 506 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 611 m · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 519 616 $ Poids 68 % |
| 4 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 849 m · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 81 520 $ Poids 66 % |
| 5 | 176, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-03 · 380 m · Vendu 559 000 $ (5 793 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 549 453 $ Poids 63 % |
| 6 | 217, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-16 · 108 m · Vendu 690 000 $ (7 248 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 783 682 $ Poids 57 % |
| 7 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 632 189 $ Poids 55 % |
| 8 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 571 m · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 78 532 $ Poids 54 % |
| 9 | 128, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-14 · 922 m · Vendu 555 000 $ (6 174 $/m²) 89,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 069 $ Poids 51 % |
| 10 | 9, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-11 · 795 m · Vendu 195 971 $ (2 187 $/m²) 89,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 249 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 199 670 $ Poids 43 % |
| 11 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 456 152 $ Poids 39 % |
| 12 | 5, rue Normandeau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 373 192 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.