18-62 Rue LUSSIER · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
705 500 $
Autre · 433 $/m² · 1 627,8 m² · constr. 1991 · terrain 6 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 627,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 679,6 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
5002
Usage
Centre commercial régional
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 000 $
Rôle antérieur 904 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233617316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 900 $
Valeur bâtiment
645 100 $
Rôle antérieur
904 300 $
ID provincial
55065233617316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
620 650 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Lussier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-04 · 78 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 950 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, rue Monseigneur-Phaneuf, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-27 · 601 m · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 404 $ Poids 57 % |
| 3 | 3, rue Loiselle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-20 · 736 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 42 % |
| 4 | 1724, rue des Roses, Carignan 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 855 $ Poids 23 % |
| 5 | 1836, rue Des Tulipes, Carignan 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ Ajust. marché +8 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 918 $ Poids 18 % |
| 6 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 57 500 $ Ajust. marché +11 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 100 $ Poids 8 % |
| 7 | 96, chemin de la Rivière-des-Hurons Est, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 139 105 $ Ajust. marché +25 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 945 $ Poids 6 % |
| 8 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 3 516 922 $ Poids 0 % |
| 9 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge −335 000 $ | 3 894 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.